L'Arabie Saoudite a annoncé une initiative historique : la migration de l'intégralité de son registre foncier sur une blockchain. Ce projet, qui s'inscrit dans le cadre de la Vision 2030, promet de redéfinir les droits de propriété, d'injecter des liquidités dans un marché de 1,6 trillion de dollars et de moderniser l'infrastructure immobilière. Au Crypto P2P Club, nous analysons cette avancée majeure qui illustre l'adoption institutionnelle de la technologie blockchain, tout en nous interrogeant sur ses implications pour la souveraineté individuelle.
Fin novembre 2025, l'Arabie Saoudite est devenue le premier pays au monde à déployer une infrastructure blockchain à l'échelle nationale pour la tokenisation de l'immobilier [1]. Ce projet, mené par le Real Estate Registry (RER) et développé en partenariat avec la société de blockchain SettleMint, vise à transformer radicalement le marché immobilier saoudien [2].
Les promesses d'une révolution immobilière
L'objectif est de créer un marché immobilier de nouvelle génération, plus efficace, plus liquide et plus accessible. La plateforme intègre plusieurs innovations technologiques majeures :
| Technologie | Description |
|---|---|
| Gestion des titres sur blockchain | Création de registres de propriété infalsifiables et transparents. |
| Évaluation automatisée (AVM) | Modèles d'évaluation en temps réel pour déterminer la valeur des biens. |
| Paiement via escrow | Sécurisation des transactions grâce à des comptes séquestres intelligents. |
| Transfert de propriété automatisé | Rationalisation des processus, de la mise en vente au transfert de propriété. |
L'une des applications les plus attendues est la propriété fractionnée. Grâce à la tokenisation, il sera possible d'acheter et de vendre des fractions de biens immobiliers, démocratisant ainsi l'accès à l'investissement immobilier et attirant des capitaux étrangers.
Blockchain d'État vs décentralisation : la vision du Crypto P2P Club
Cette initiative est une formidable validation de la technologie blockchain. Elle prouve que les registres distribués peuvent apporter une sécurité, une transparence et une efficacité inégalées aux systèmes traditionnels. Cependant, il est crucial de faire la distinction entre une blockchain d'État et un réseau public décentralisé comme Bitcoin ou Ethereum.
Une question de contrôle
Dans le cas de l'Arabie Saoudite, la blockchain est une infrastructure privée, contrôlée par le gouvernement. C'est une base de données plus performante, mais qui reste centralisée. Le gouvernement conserve le contrôle total sur le registre, les transactions et les données.
C'est le paradoxe de l'adoption institutionnelle :
- On gagne en efficacité : les processus sont plus rapides, moins chers et plus sûrs.
- On perd en souveraineté : les individus ne contrôlent pas leurs propres données de propriété. Ils restent dépendants d'une autorité centrale.
Au Crypto P2P Club, nous pensons que la véritable révolution de la blockchain réside dans sa capacité à redonner le pouvoir aux individus. La propriété d'un bien ne devrait pas dépendre d'un registre gouvernemental, mais de la possession d'une clé privée.
L'avenir de la propriété : vers une souveraineté individuelle
L'initiative saoudienne est un pas dans la bonne direction. Elle éduque le public et les institutions aux avantages de la blockchain. Mais ce n'est qu'une étape.
La prochaine étape, celle que nous défendons, est l'émergence de systèmes où les individus pourront détenir leurs titres de propriété sous forme de tokens non fongibles (NFTs) dans leurs propres portefeuilles, sans intermédiaire.
Notre vision de la propriété de demain :
- Auto-garde des titres de propriété : votre titre de propriété est un NFT dans votre wallet, sécurisé par votre clé privée.
- Transactions de pair à pair : vous pouvez vendre ou transférer votre bien directement à un acheteur, sans passer par un notaire ou une administration.
- Registres publics et ouverts : les registres fonciers sont des blockchains publiques, consultables par tous, mais modifiables uniquement par les propriétaires légitimes.
Conclusion : une avancée à saluer, une vision à poursuivre
L'Arabie Saoudite montre la voie de la modernisation administrative grâce à la blockchain. C'est une avancée majeure qui apportera des bénéfices concrets à son économie. Nous saluons cette vision et l'audace de ce projet.
Cependant, nous devons rester vigilants et continuer à éduquer sur la différence fondamentale entre une blockchain centralisée et un réseau décentralisé. La première optimise le système existant. La seconde le réinvente.
L'avenir de la propriété ne se limite pas à des registres plus efficaces. Il réside dans la capacité de chaque individu à être le seul et unique propriétaire de ses biens, sans dépendre d'une autorité centrale.
La technologie est là. Il ne reste plus qu'à construire la vision.
Sources
[3] Henri Arslanian (2025), Why Saudi Arabia is putting its entire land registry on-chain?